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远瞻

如何充分利用未来几个月内的商业房地产趋势

新型冠状病毒疫情波及了各行各业,尤其是商业房地产市场。由于全球劳动力一夜之间转为远距离办公(work-from-anywhere)模式,商业房地产市场发生了巨变。

一些专家认为,这个行业将在2021年年底和2022年年初大幅回弹。例如,Urban Land Institute预测今年美国商业房地产交易量将超过5,000亿美元,这比以往的平均值高出了1,000亿美元。

CRE(商业房地产)企业已通过各种方式做出了响应。一家位于某医院附近的酒店运营商在疫情高峰期间利用它的物业来安置医院员工,而另一家酒店运营商决定完全结束酒店业务,将该酒店重新开发为多住户租赁式公寓。同样,一位区域购物中心的业主正在将一座老旧的商场重新开发为融合了住宅和零售店铺的建筑。

这些新的商业房地产趋势正在影响着开发商、业主和出租物业的企业。对于那些风险承受能力较强的企业而言,这次的发展受挫也有好的一面,在今年及日后,商业房地产市场将有更多机会。这些趋势将通过新的投资潜力创造财富。

 

1. 经济复苏注重安全性

当超过三分之一的商业房地产项目因疫情而被中断后,开发商蒙受了损失,这一点显而易见。在这样一个具有破坏性且动荡的环境下,放贷机构和投资者对借出巨款会有所担忧,诸如木材等原材料的价格飙升也导致了项目延误和取消。

即使面临这些挫折,商业地产行业也在以积极的方式进行转变。确实,由于员工继续在家办公,对某些办公楼内办公空间的需求减少了。但对于期望其部分或全部员工返回办公室工作的公司而言,对办公空间的需求却在增加,因为要为员工提供安全并且高度可控的环境。例如,相较于摩天大楼,设施齐全的大楼将成为首选。

 

2. 调整地产以满足各种需求

商业房地产,例如购物中心,某些零售店铺和办公区都受到了疫情的影响。由于消费者转向网上购物,并且完全不去零售店购物,业主不得不尽快转变策略。

对于投资商和业主而言,基于零售业的商业房地产面临的挑战意味着全新的机遇。由于零售商设法为其顾客打造安全、开放的空间,他们都需要通风良好、开放宽敞的空间。业主还可以重复利用现有的大楼系统来打造透明的环境监测和实时报告。

由于员工不断力争继续采用疫情引发的混合工作模式,因此,业主应抢先一步把握这个趋势。一些业主可能会利用此机会减少他们的办公大楼组合,并投资于二线城市和郊区市场的多户住宅。

 

3. 拥抱开放式概念设计

在这次危机之前,企业经常不得不共用办公空间以最大限度地增加密度。现在,正好相反。企业正在设法降低密度目标,更愿意将员工分散开来并允许混合工作模式。疫情并没有完全完全消除对办公空间的需求;它只是改变了使用办公空间的方式。

由于我们的工作方式在演变,企业的商业房地产需求也会发生变化。能够迎合租户不断变化的需求的投资商和业主将有机会追求新的机遇,在不断发展变化的商业房地产行业里进行创新。成功的关键是了解公司和租户需求因疫情而发生了哪些演变,找到机会领域并尽快行动起来。

请联系我们的商业房地产专家,讨论您如何充分利用这些最新趋势,并针对您的计划采取行动。

本文不构成法律、会计或其他专业建议。本文所含资讯力求准确,但国泰银行不对任何因依赖这份资讯所致之损失或损害负责。

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